Neues Stadtviertel wächst in Hanau
HANAU. Ein Zentrum für Gesundheit, Schönheit und Lifestyle, ein Drei-Sterne-Superior-Hotel sowie serviceorientiertes Wohnen: Auf dem ehemaligen Kasernengelände Pioneer Park in Hanau hat die Projektgruppe Kuffler+Henkel+Keck drei Gebäude erworben, in denen sie verschiedene, sich ergänzende Projekte realisiert. Sie wird die unter Denkmalschutz stehenden Gebäude – zwei der sogenannten „Zehn Brüder“ sowie das ehemalige Kasino – umbauen und modernisieren. „Wir wollen mit unseren Vorhaben das neue Stadtviertel bereichern und zur Entwicklung dieses außergewöhnlichen Areals beitragen“, erklärt Dr. Nadja Henkel, Partnerin der Projektgruppe. „Unsere Angebote richten sich an die Anwohnerinnen und Anwohner des Pioneer Park, an die Einwohner der Stadt Hanau sowie an ein überregionales Publikum. Wir sind sicher, mit unseren Objekten neue Anziehungspunkte sowohl für das Quartier als auch für Hanau zu schaffen.“
In der Projektgruppe Kuffler+Henkel+Keck haben sich drei Familien zusammengeschlossen, die mit ihren jeweiligen Unternehmen langjährige Erfahrungen als Dienstleistende in der Gesundheitsbranche und der Immobilienprojektentwicklung haben. Michael Kuffler ist Geschäftsführer der Bamac GmbH in Mutterstadt, die als Bauträger und Investor Immobilienprojekte in den Bereichen Wohnen und Gewerbe entwickelt und managt. Dr. Nadja Henkel leitet als Geschäftsführende Gesellschafterin die Dr. Henkel Urban Projects GmbH (HUP) in Rödermark, ein Unternehmen, das Gesundheitsimmobilien wie Ärztehäuser und Gesundheitszentren entwickelt. Zudem vermittelt die HUP medizinisches Fachpersonal an Ärztinnen und Ärzte sowie andere Dienstleistende im Gesundheitswesen. Drittes Mitglied der Projektgruppe ist Alfons Keck, dem in Rödermark ein Ingenieurbüro für Projektentwicklung gehört. Ein Schwerpunkt seiner Arbeit liegt in der Entwicklung denkmalgeschützter Immobilien. „Als Projektgruppe wollen wir uns mit unseren Vorhaben im Pioneer Park langfristig in Hanau engagieren“, betont Michael Kuffler. „Dafür arbeiten wir eng mit der Stadt und ansässigen Unternehmen zusammen. Wir sind keine anonymen Investoren, sondern sind gekommen, um zu bleiben. Wir wollen die Gebäude langfristig im Bestand halten und aktiv managen.“
Drei Gebäude, drei Nutzungen, ein Gesamtkonzept
Kuffler+Henkel+Keck haben im Pioneer Park Hanau drei benachbarte Gebäude erworben, die Teil einer ehemaligen Kasernenanlage der US-amerikanischen Armee waren. Zwei der Gebäude gehören zum Komplex der „Zehn Brüder“, einem Ensemble aus zehn mehrstöckigen, als Fächer angeordneten Häusern. Die drei Häuser sind denkmalgeschützt und werden fachgerecht saniert. „Dabei stehen für uns die Kriterien Digitalisierung, Komfort und Nachhaltigkeit im Fokus“, betont Alfons Keck. „Alle drei Projekte sind angemeldet für die Zertifizierung ‚Nachhaltiges Bauen‘ nach den Standards Gold beziehungsweise Platin der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).“ Die geplanten Angebote in den Gebäuden stehen einerseits für sich, andererseits ergänzen sie sich gegenseitig. Das Investitionsvolumen beträgt ca. 50 Mio. Euro.
Gesundheitszentrum für hausärztliche Versorgung, Prävention und Wellness
Im „Bruder 1“ entsteht mit dem Chariseum auf fünf Etagen ein Zentrum für Gesundheit, Schönheit und Lifestyle. Es wird die hausärztliche Versorgung des Pioneer Parks sicherstellen, zudem ziehen überregional renommierte Fachärztinnen und -ärzte ein. Das Angebot wird abgerundet durch zwei psychotherapeutische Praxen, eine Praxis für Logopädie, einen Optiker, einen Hörgeräteakustiker und eine Apotheke. Ein großzügiger Empfangsbereich mit Concierge, freiem W-LAN und einer gastronomischen Versorgung gehören ebenfalls dazu. Darüber hinaus wird Kuffler+Henkel+Keck im „Bruder 1“ einen großen Wellnessbereich bauen mit Sauna, Massage und einem der besten Hamams Europas. „Hier sollen Menschen einfach etwas Gutes für sich tun“, fasst Dr. Nadja Henkel die Idee hinter dem Chariseum zusammen. „Mit dem Fortgang der Vermietung sind wir sehr zufrieden.“ Die Eröffnung des Chariseums ist für Frühjahr 2023 geplant.
Hotelbetrieb kurz vor Vertragsabschluss
Besucherinnen und Besucher des Gesundheitszentrums, die nicht in Hanau wohnen, können im benachbarten Drei-Sterne-Superior-Hotel mit seinen rund 125 Zimmern übernachten, das Kuffler+Henkel+Keck im „Bruder 2“ einrichtet. „Hierfür sind wir mit einem Hotelbetreiber in den finalen Verhandlungen und können hoffentlich bald Genaueres sagen“, berichtet Michael Kuffler.
Ruhiges Wohnen im urbanen Umfeld
Im dritten von der Projektgruppe erworbenen Gebäude, dem ehemaligen Kasino, entstehen mehr als 30 Mietwohnungen im Premiumbereich. Das Konzept des serviceorientierten Wohnens bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität und verschiedene Convenience-Angebote. So muss sich niemand selbst um Internet- und Stromanbieter kümmern und es werden verschiedene Dienstleistungen angeboten – vom Reinigungsservice über den Brötchenlieferdienst bis hin zur Versorgung der Wohnung in Urlaubszeiten und der Bereitstellung von Betreuungsangeboten. „Mit diesem Wohnkonzept richten wir uns an Personen, die im urbanen Umfeld eigenständig wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer Gemeinschaft genießen wollen“, erklärt Alfons Keck. „Dabei genügen die Wohnungen hohen Ansprüchen an nachhaltiges Bauen und zeitgemäße Ausstattung. Und: Die Bewohnerinnen und Bewohner können alle Angebote im benachbarten Chariseum nutzen.“
Zauneidechsen umgesiedelt
Das Gelände mit den drei Gebäuden wird aktuell für die Kampfmittelräumung vorbereitet, danach folgt die notwendige Schadstoffsanierung. Für die auf dem Gelände lebenden Zauneidechsen ist ein Ersatz-Habitat hinter „Bruder 1“ eingerichtet. Dort können die Zaun-Eidechsen während der Bauphase geschützt überwintern und in der wärmeren Jahreszeit ihren Nachwuchs aufziehen, ohne der Gefahr durch schweres Gerät ausgeliefert zu sein.
Zum besonderen Schutz der Bäume auf dem Areal wurden baubegleitend Baumsachverständige beauftragt, die für Pflege und Erhalt zuständig sind.
Quelle: Ballcom GmbH
