Der (Alb)Traum vom Eigenheim!

PRIMASONNTAG-LAND (mg). Ein gemütliches Zuhause im Grünen - für viele ist das noch immer der große Lebenstraum. Doch gerade junge Menschen fragen sich zunehmend: Kann ich mir das überhaupt noch leisten? Während frühere Generationen teilweise schon mit Mitte 20 in den eigenen vier Wänden lebten, rückt der Immobilienkauf heute für viele immer weiter in die Ferne. Auch die Politik sucht nach Lösungen: Mit dem geplanten Gebäudetyp E soll Bauen durch einfachere Standards künftig günstiger werden. Doch woran liegt es, dass der Traum vom Eigenheim heute so schwer zu verwirklichen ist? Wir haben mit Immobilienexperte Christian Leimeister gesprochen.

Christian Leimeister kennt die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und sieht deutliche Unterschiede zwischen den Generationen. „Früher hat man mit 20 Jahren oft seine Ausbildung beendet, geheiratet und eine Familie gegründet“, berichtet er. Viele hätten dadurch früher angefangen Eigenkapital anzusparen und konnten sich so auch früher eine Immobilie leisten. Heute dauert die Ausbildungs- und Studienzeit häufig länger. Auslandsaufenthalte und andere Lebenspläne verschieben den Einstieg ins Berufsleben weiter und viele können deshalb auch erst später mit dem Sparen beginnen.

Auch die Lebensweise habe sich verändert. „Früher stand die Immobilie ganz oben, alles andere kam hinten dran“, sagt Leimeister. Wer ein Haus bauen wollte, verzichtete oft jahrelang auf größere Urlaube, ein neues Auto oder andere Anschaffungen. Heute ist der Konsumdruck deutlich größer - das Internet und soziale Medien wecken rund um die Uhr neue Wünsche. Hinzu kommt, dass früher häufig selbst mit angepackt wurde. Wer handwerklich geschickt war, konnte beim Hausbau viele Arbeiten in Eigenleistung übernehmen. „Heutzutage gibt es immer weniger Handwerker. Wer nur am Computer arbeitet, kann schließlich kein Haus mauern, keine Leitungen verlegen oder Installationen durchführen. Solche Arbeiten müssen dann an Firmen vergeben werden, was natürlich teurer ist“, so Leimeister.

Christian Leimeister Unternehmensleiter der LEIMEISTER Unternehmensgruppe

Lange Zeit konnten sich Immobilienkäufer über besonders günstige Kredite freuen. Vor einigen Jahren lagen die Zinsen teilweise bei nur einem Prozent. Zwar stiegen gleichzeitig die Immobilienpreise, doch die niedrigen Zinsen machten den Hauskauf für viele trotzdem erschwinglich. Inzwischen sieht die Lage ganz anders aus: Die Zinsen sind innerhalb kurzer Zeit auf fast fünf Prozent gestiegen. Das macht sich im Geldbeutel bemerkbar. „Die monatliche Belastung kann sich dadurch schnell verdoppeln“, erklärt Leimeister. Bei älteren Objekten kommen meist noch weitere Kosten hinzu. Veraltete Heizungen, schlechte Dämmung und notwendige Renovierungen können schnell teuer werden. Zwar sind die Immobilienpreise zuletzt teilweise gesunken, doch die höheren Zinsen und Sanierungskosten machen den Kauf für viele weiterhin schwierig.

Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, muss vor allem beim Wohnort flexibel sein. Gleichzeitig wird die finanzielle Unterstützung Angehöriger immer wichtiger. Erbschaften und Schenkungen entscheiden zunehmend, wer sich ein eigenes Zuhause leisten kann. Für junge Familien ohne diese Hilfe wird es immer schwieriger. Für Leimeister gibt es mehr als nur den einen klassischen Weg in das eigene Zuhause. „Ein Eigenheim kann ja auch eine Eigentumswohnung sein, die mir gehört.“ Aber was können junge Menschen heute tun, wenn sie sich irgendwann ein eigenes Zuhause wünschen? Leimeister hat einen klaren Rat: „Wichtig ist, Eigenkapital aufzubauen, egal in welcher Form.“ Ein Eigenheim war noch nie für jeden selbstverständlich. Doch während früher oft Eigenleistung, Verzicht und günstigere Bauweisen den Weg ins eigene Haus ebneten, entscheiden heute immer häufiger Einkommen, Eigenkapital und die finanzielle Unterstützung der Familie darüber, wer sich den Traum erfüllen kann.

„Ich würde heute kein Haus mehr bauen. Bezüglich des Kreditrahmens, den man dann aufnehmen muss, sollte man sich bewusst machen, wie lange man da wirklich abbezahlen wird. Das sind meistens dann 20 bis 30 Jahre bei einem Normalverdiener, dann kommen noch die Reparaturkosten beziehungsweise Öl usw. dazu. Man kann also damit rechnen, dass ein Neubau, wenn man ein solides Haus haben will, plus Grundstück, preislich bei ca. 500.000 aufwärts liegt. Eine normale Familie, die nicht gerade vermögend ist, wird sich das in Zukunft nicht leisten können.“

„Also mein Hausbau ist schon eine Weile her, aber da war das alles sehr viel einfacher. Wir sind auch gerade am überlegen, ob wir unser Zweifamilienhaus nicht verkaufen sollen. Das ist in Mainaschaff und dann würden wir hier in die Stadt ziehen, gerne allerdings in eine Wohnung oder in einem Haus, das uns auch gehört.“

„Mein Plan ist auf jeden Fall, später ein Haus zu bauen. Man muss nur schauen, wie man es macht, denn es wird ja auch alles teurer. Da muss man halt viel Risiko eingehen, wie einen Kredit bei der Bank aufnehmen.“

„Ich würde sehr gerne später mal in einem Haus leben, allerdings denke ich, dass man dafür große Rücklagen schaffen muss. Aktuell kann ich mir eher eine Wohnung vorstellen. Trotzdem gefällt mir der Gedanke, ein Eigenheim zu haben, das ich ganz nach meinen Wünschen gestalten kann.“

„Aktuell wohne ich in einer Wohnung, aber ich würde sehr gerne später mal in einem Haus wohnen. Bei Wohnungen gelten oftmals strenge Regeln, da ist man mit einem Haus einfach viel freier. Natürlich birgt ein Hausbau gewisse Risiken, aber ich denke, dass es sich auf jeden Fall lohnt - vor allem, weil man alles selbst entscheiden kann und nicht auf Regeln des Vermieters achten muss.“

„Mein Wunsch ist es definitiv später in einem Haus zu leben. Allerdings werden die Bauplätze immer weniger und der Aufwand immer größer. Im Vergleich zu früher gibt es viel mehr Papierkram zu erledigen und dann bleibt da natürlich noch die finanzielle Frage, da macht es einem die aktuelle Finanzwelt nicht so einfach.“ 

 „Wir hatten ein Haus und haben uns jetzt, dem Alter gerecht, eine Wohnung mit einem Aufzug zugelegt. Ich habe gehört, dass die Regierung den Hausbau in Zukunft unterstützen möchte. Für die jüngere Generation ist das super, wir sind hier in unserer Wohnung sehr zufrieden.“ 

„Ich denke, früher ist der Hausbau viel einfacher gewesen. Es war eben viel günstiger und vor allem gab es mehr Fachleute. Heute können sich die Heranwachsenden das fast gar nicht mehr leisten. Es ist fast unmöglich geworden, sich das nötige Geld anzusparen, da muss die Politik wirklich was für die junge Generation tun.“